院落位于通州區西集鎮儒林村，大運河與潮白河在此相擁，造就城市副中心稀有的雙水環抱生態秘境。10分鐘速達環球影城繁華，15分鐘接駁副中心核心區，坐擁'離塵不離城”的完美平衡。萬畝濱水綠廊構筑天然氧吧，推窗即覽運河帆影，出門可踏青野田園。這是一處兼具投資價值與生活美學的臨近運河的院落，更是都市精英向往的'第二居所'理想之選。

這座占地360平米的傳統院落，格局方正大氣，5間坐北朝南的明亮正房搭配東西各3間廂房，形成經典四合布局。主建筑采用優質建材，空間開闊通透，冬暖夏涼。院落產權清晰，大紅本登記在戶主名下，歷經多輪法律審核確保交易安全。院內地面全部硬化處理，排水系統完善，既保留了傳統院落的儀式感，又融入了現代生活的便利性?，F作為稀缺的產權院落，兼具自住舒適性與投資升值潛力。

步行5分鐘即可抵達占地3萬平的濱河綠地公園，園內綠樹成蔭、步道蜿蜒，設有親水平臺和休閑廣場，是晨練遛彎的理想去處。獨特的地理位置讓您既能感受運河文化的深厚底蘊，又能盡亨都市綠洲的清新愜意實現'文化熏陶與自然養生'的完美平衡。周邊更規劃有文創街區與非遺展示中心，未來發展潛力無限。

這座院落所在的儒林村，正是通州著名的櫻桃之鄉。每逢五月收獲季，步行10分鐘即可抵達村內多個有機櫻桃采摘園，體驗親手采摘“紅燈籠”般晶瑩剔透的美味櫻桃。周邊更分布著草莓園、蘋果園等四季果園，春賞花、秋摘果，讓您盡享都市難覓的田園之樂。村委會定期舉辦櫻桃文化節·，院落主人可優先參與農事體驗、果品品鑒等特色活動，感受最地道的京郊農趣生活。