山東榮成沙口海林康養運動田園綜合體位于榮成市西南部，人和鎮沙口村周邊，背靠國家級森林公園—槎山林場，與九頂鐵槎山風景區相連。面向朱口西圈前海海域，與蘇山島隔水相望。項目區占地面積2000余畝。朱口東西圈海灘擁有曲折平坦的細軟沙質海灘，海區生物資源豐富，盛產刺參、海螺、梭子蟹、半滑舌鰨、對蝦等優質海珍品，是理想的鱸魚棲息產卵海區，更是全國最好的裙帶養殖海區。
朱口西圈田園型海上牧場，占用海域500多公頃，建有旅游碼頭、海上體驗式平臺、海上采摘園、海上垂釣運動平臺等海上運動、體驗設施。
蘇山島由大山子島、二山子島、三山子島三座島嶼組成,面積47.2萬平方米,山系東西走向,長1.8公里,平均寬0.3公里,主峰礁子頂高106.4米。蘇山島常年有駐軍,島上建有直升機停機坪,南北兩處建有旅游碼頭，島上有500年灰棗樹及千年鐘樓遺址和仙人橋、仙女腳、蜂窩石等景點。蘇山島南部海水較深,是天然的釣魚勝地,北部灘涂較平,是趕海的好去處。蘇山島素有“海鳥王國”之稱,尤其是在濕潤的樹林、灌木之間,海鳥十分密集,大自然的鬼斧神工造就了風凰衛千姿百態的險峰、奇石、幽洞等,是集山、林、海、島于一體的旅游勝地。
槎山、海洋牧場、蘇山島南北連為一片,輻射當地最大歷史漁村—朱口村,是鑲嵌在我市南部海濱上的一串璀璨明珠。
項目同時具有山（槎山國家級森林公園）、海（黃海朱口西圈前海省級海洋牧場）、島（蘇山島）、礁（連島）、灘（朱口東西圈自然沙灘）、漁村（朱口—沙口村）、道文化、漁文化等豐富的自然人文資源。
項目戰略定位
1.是海洋文化之旅，以海洋為主題的文化交流與研討基地。
2.是海洋創意之旅，圍繞著海洋發展的手工業作坊、傳統海洋制作業和非物質文化遺產來發展建設濱海旅游文創基地。
3.是海洋美食之旅，傳承海洋美食的傳統文化，體驗美麗鄉村，休閑舒適的農家生活。
4.是康樂運動之旅，以海上森林、體育運動、空中體驗為媒介，提供全方位的健康互動體驗。
具體建設內容
1.農業生產區，結合槎山森林公園，栽植部分花果樹木，搭建若干個特色溫室大棚，栽植無花果、草莓、海莢、沙參等有地域特色的蔬果。海上發展裙帶特色養殖，作為產業支撐。
2.休閑聚集區，分為兩部分：一是陸地部分，以親水嬉水、兒童樂園為中心，向老年人康樂項目及中年人運動項目發展，為一家三代的娛樂運動提供選擇，主要內容有：兒童樂園、馬術俱樂部、射擊場、攀巖、滑翔傘、蹦極等運動體驗項目。設立房車營地、賽場賽事。設立中國漁村旅游創客示范基地等。二是海上部分，以海上平臺為中心，開展海上垂釣、海上采摘、海上帆船等參與性生產、生活和運動休閑。
3.農業景觀區，以漁家文化為主題，設置若干反映農業漁村特色的文化創意雕塑、藝術場館等文化展示區域。特色手工作坊，如釀酒、面醬、魚醬、干制海產品、石磨玉米、剪紙、石雕、陶藝等。
4.生活居住區，為當地村民居住區及外來度假、租賃房屋住宅區，設立創意公寓、老年公寓、療養公寓等，處處體現漁村文化特色及歷史風貌。
5.社區服務區，特色的餐廳、酒吧、娛樂服務場所，特色理療，特色康養療養等，既是村民的服務場所，又是游客體驗和享用的主要場所。以合作社為主體成立的家政服務，是在物業管理基礎上發展出來的居家服務。
主要盈利方向和模式
1.吸引北京、天津、石家莊、濟南等華北區域城市人群，星期五晚上到，星期天返程的雙休日居家度假，以海鮮美食吸引租客，以海產品營銷增加項目回收利潤。
2.吸引俄羅斯、新疆、甘肅等國內外游客夏季來此度假旅游。
3.經營海洋產品，形成具有地方特色的海洋產品交易中心。
4.提供定制式服務，為各類客戶定制、接待紀念慶典、團體度假、學習、會議、公司年會等需求。
5.銷售、出租部分地產項目。
采取一次規劃，分階段建設（3-5年）。采取統一規劃，切塊投資，切塊經營，統一品牌，融合發展的經營模式。比如，不同的經營業態由不同的經營主體投資建設經營，但是必須統一一個對外宣傳形象，把不同的經營主體有機結合在一起，充分發揮他們的資金、行業熟識度等優勢，會盡快形成經營氛圍。
項目利潤測算
沙口村擁有土地2000多畝，其中二分之一用于開發，其余二分之一為景觀和農業用地。開發部分的1000畝土地，二分之一用于商業、工業開發，由投資者自己衡量投資數額及收益。其余約500畝左右用于居住區的開發，按容積率1.5計算 ，可以開發住宅50萬㎡，其中五分之一銷售，按每平方2000元的利潤計算，可以收回2億元投資，該款用于拆遷補償、道路維修、項目規劃等前期投入。另外五分之四，即40萬平，按每個旅游住戶50㎡-100㎡計算，可同時為4000-8000戶提供出租，按50%的入住率，可同時為4000戶提供出租，按每戶租金10000元計算，每年租金在4000萬元左右。
如果按每戶2人計算，每戶每天消費300元計算，全年按1/3入住時間計算，每戶入住30天，共9000元。4000戶消費用36000000元，1/3的利潤率，每年收入可在1200萬元以上。
項目總投資約10億元，扣減建筑商墊資等，實際用資2-3億元。項目建成后每年收入穩定在5000-6000萬元以上。還有土地房產增值、其他商業收益、旅游收益沒有計算。
另外，根據振興鄉村，大力支持發展田園綜合體政策，該項目有望成功申請國家級田園綜合體建設，可以獲得每年8000萬元補貼，連續三年，共計2.4億元支持，加上其他地方政府補貼，至少可以獲得3億元財政支持。
項目位置：山東省榮成市
項目聯系人：134-2631-2201