浙江余姚樹蛙部落所在鄉域近百套閑置農房集體出租 激活民宿康養活力

春暖花開,城里人蟄伏一個冬天的鄉村夢再次萌動,去鄉村租套院子已經成為更多城里人新春天的夢想。

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鹿亭鄉村實景

與需求相對應的閑置宅基地出租方面,也有越來越新的方式出現,比如浙江省余姚市鹿亭鄉開始嘗試“集團化”出租閑置農房,以鄉政府或者村集體為主導進行閑置農房的摸底調研,協調農戶和承租人的雙向需求,讓閑置農房的出租更順暢更規范。

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鹿亭鄉村實景

鹿亭鄉的探索,給出了閑置農房盤活的新方式,也讓市場開始重新認識鄉村閑置農房的市場和前景。

借力 聯合美麗新鄉村探索新方式

對于江浙滬熱衷“遛娃”的家庭來說,寧波余姚的樹蛙部落是個明星般且如世外桃源一般的存在:草木山林、淙淙清溪、古村人家之中,星穹樓和鳥巢散落其中,推窗是遠山近林,側耳是泉水叮咚……

樹蛙部落所在的天然美景便是鹿亭鄉的中村。

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鹿亭鄉村實景

位于四明山腳下,與竹林溪水相伴的鹿亭擁有讓城里人渴望的自然景觀優勢,不管是仙橋瀑布、梯田花海,還是“白云跨虹腰、云村留月影”的唐代白云橋、清代“曉嶺十景”,都讓鹿亭鄉的閑置農房盤活有了最基礎的底氣。

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鹿亭鄉村實景

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鹿亭鄉村實景

而與美麗新鄉村網站的聯合,則讓鹿亭鄉的閑置農房盤活優勢更加凸顯。2021年,鹿亭鄉邀請美麗新鄉村網站實地調研并做出鹿亭鄉全域閑置農房調研報告,對全鄉11個行政村的8359間農房走訪調研,以各村位置、自然稟賦、閑置農房數量及配套設施等實際情況,做出不同發展方向謀劃。

借助美麗新鄉村網此類行業專業領先力量的參與,鹿亭鄉的閑置農房盤活工作在短時間內完成了閑置農房數量、結構、資源占有、材質年限、相關配套等全方位資料數據的摸底,基本發展方向定位及發展招商的初步開展。

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鹿亭鄉村實景

截至目前,已有北京、上海、杭州、寧波、內蒙古等多地投資客戶咨詢或實地看房,并有多套閑置農房完成了出租手續。鄉村民宿經營和鄉村康養,成為鹿亭鄉閑置農房出租的主要需求。

托底 鄉村政府“中間擔?!贝俎r房盤活通暢

對于著眼鄉村閑置農房盤活的企業或個人來說,對行業發展前景向來篤定,只是待租閑置農房接洽過程中的不確定因素過多,流程也多反復曲折,這一問題也是制約鄉村閑置農房盤活的一大難題。

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鹿亭鄉鄉村兩級同步建立統一鄉村閑置農房盤活的共識,鄉政府牽頭組建鄉村閑置農房調研團隊,積極做好宣傳引導工作,村委會出面收集村民意愿,消除村民疑慮,由村委會出面先行與相關村民達成意向盤活協議,就出租年限、租金、違約條款、權利義務等關鍵問題提前解釋溝通,做好閑置農房盤活的“前置”工作。

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據了解,鹿亭鄉已與52戶村民達成盤活意向協議,承租者如選中合適閑置農房,可直接與村委會簽訂租賃協議,無需逐一洽談,極大地節省了投資方的時間和精力成本,提高了投資效率。

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鹿亭鄉出租房源

鹿亭鄉鄉村兩級政府成為租賃雙方的溝通和協調平臺,既規范租賃交易程序,保證投資方的利益,將投資風險降到最低并引入法制化、市場化、規范化的機制保障,同時也能更全面了解出租方的真實意愿和需求,切實維護村民合法權益。

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鹿亭鄉出租房源

此外,在閑置農房裝修、重建等方面涉及到的政策流程方面,鹿亭鄉及相關村委會也將全力支持和配合,并可對接建筑施工所需的隊伍和材料。

不推諉、勇于承擔的政府工作作風,是鹿亭鄉閑置農房盤活工作取得較快進展的關鍵和亮點。既懂得借力,又不惜力的政府“后盾”,山清水秀、自然環境秀美,相關配套完善,性價比超高的鹿亭閑置農房,有望成為江浙滬鄉村民宿經營和鄉村康養需求的第一承載。

  • 2024/3/1
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