在時間和四季面前，大部分京郊院子也有淡季和旺季，春夏秋總是讓人更想接近一些。但通州的院子應該算得上一個例外，近城區、全配套以及運河水系的日益豐盈，都讓更多城里人想租下一套通州院子感受生活，只是通州院子向來不易得。

不出意外的話，美麗新鄉村平臺今天介紹的這套通州院子會更搶手一些，畢竟45分鐘自駕國貿、燃氣直接入戶、守著北運河還精裝修的院子實在不多見。

45分鐘自駕國貿，門外就是北運河

親水或者臨山，以及距離城區近，是城里人對鄉村院子的首要要求。

通州西集鎮的這套院子，距離西集高速口10來分鐘的車程，村內甚至有公交車直達國貿大北窯，不管對直達市區的公交車是否需要，這樣的配置都說明村子位置的獨特優勢——近核心城區。

確實近。自駕的話，考慮到一些路段的“小堵”，45分鐘左右也能抵達國貿了。如果到通州城區的話，只需要25分鐘。這樣的距離，別說自住休閑或者做會所，哪怕是第一居所，都能秒殺許多城里的居住區了。

雖說通州有千年運河的環伺，但能真正親水的院子著實不多。西集這套院子門外就是北運河的支流，常年活水不枯，四季都有人在水邊垂釣，水邊是小塊土地和樹木，從春天就開始返青熱鬧起來，垂釣的人從來不喧鬧，只是靜待收獲。

因是活水，不用為水臭和過多的蚊蟲煩擾，只是欣賞美景就夠了，從春到冬，門前水景和綠樹也有四季更迭。如果再多走個幾分鐘，繞到村子東北，水面瞬間寬闊起來，堤壩也壯闊，便是真正的北運河了，垂釣、納涼、 跑步或者隨水散步們都隨心選擇，城里人尋個幾十分鐘都難得的景致，卻是自己院子的后花園，這樣的感覺確實很好。

精裝獨院，燃氣入戶

院子是精致裝修的，白墻黛瓦傳統建筑格局和式樣，廂房和正房共3個臥室1個餐客廳，另外還有一間小書房，也可改做臨時臥室居住，這樣就能擁有4間臥室，能滿足大部分人群的需求了。

全屋鋪設地暖，每間臥室都有獨立衛生間，便利舒適。餐客廚一體化設計，空間寬敞開闊，餐廳放在正房位置，最大程度保證主臥居住的便利。

燃氣直接入戶，日常做飯和冬季取暖都使用燃氣，避免日常更換煤氣罐的不便，冬季取暖可享受政府相應補貼。

院內留有土地可供耕種，4塊土地，可兼顧種菜養花的雙重樂趣和收獲。院子門前可停放2臺車輛，還有一個平臺用來垂釣觀景，兩棵銀杏樹春夏遮蔭，秋冬成景，主打一個自然舒適。

因為位置的先天優勢，村子生活配套完善，村內道路整潔順暢，有超市、藥店、五金店、幼兒園、小學等配套，另外村子每天下午還有市場大集，能買到純天然綠色農家蔬果，且價格便宜。